1311 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 38 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 397,1 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 239 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014504854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
89010014504854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 73 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 783 $ Poids 56 % |
| 2 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 670 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 143 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 741 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 855 m · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 331 780 $ Poids 44 % |
| 5 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 466 $ Poids 25 % |
| 6 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 230 $ Poids 22 % |
| 7 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 197 102 $ Poids 12 % |
| 8 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 409 886 $ Poids 11 % |
| 9 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 327 701 $ Poids 5 % |
| 10 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 414 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 445 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.