1242 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 91,4 m² · constr. 1982 · terrain 5 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 058 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 130 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014556559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
89010014556559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 62 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 397 551 $ Poids 27 % |
| 2 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 809 $ Poids 24 % |
| 3 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 809 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 466 $ Poids 18 % |
| 4 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 995 $ Poids 14 % |
| 5 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 323 $ Poids 10 % |
| 6 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 379 433 $ Poids 5 % |
| 7 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 406 $ Poids 4 % |
| 8 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 329 757 $ Poids 3 % |
| 9 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 409 763 $ Poids 1 % |
| 10 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 178 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 518 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.