1238 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 633 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 167 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014567231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
89010014567231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 69 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 120 $ Poids 30 % |
| 2 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 416 500 $ Poids 29 % |
| 3 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 854 $ Poids 20 % |
| 4 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 873 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 271 $ Poids 17 % |
| 5 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 233 510 $ Poids 11 % |
| 6 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 397 354 $ Poids 4 % |
| 7 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +875 $ | 191 347 $ Poids 4 % |
| 8 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 320 482 $ Poids 2 % |
| 9 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 345 956 $ Poids 2 % |
| 10 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 431 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 402 845 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 542 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.