240 Rue QUAI · Rivière-Héva
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 207 m² · constr. 1960 · terrain 4 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ -7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024682630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
89010024682630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 68 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Îles, Rivière-Héva 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 484 654 $ (2 758 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 909 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge −48 465 $ | 524 267 $ Poids 3 % |
| 2 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 501 104 $ Poids 2 % |
| 3 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 408 663 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 565 752 $ Poids 0 % |
| 5 | 530, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.