825 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 122 m² · constr. 2007 · terrain 11 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 822 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 132 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034096877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
89010034096877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 55 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 872 $ Poids 21 % |
| 2 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 396 180 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 770 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 489 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.