680 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 100,9 m² · constr. 1996 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 271 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034101048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
89010034101048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 84 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 439 462 $ Poids 16 % |
| 2 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 298 930 $ Poids 3 % |
| 3 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 364 662 $ Poids 1 % |
| 4 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 4.1 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 206 165 $ Poids 0 % |
| 6 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 197 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 719 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 445 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.