688 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
141 700 $
Autre · terrain 8 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 733,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
48 800 $
Rôle antérieur 35 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034111256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
27 100 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
89010034111256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 34 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 509 m · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 568, Route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 406 $ Poids 16 % |
| 3 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 3 % |
| 4 | 1036, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 193 000 $ (3 621 $/m²) 53,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 862 $ Poids 3 % |
| 5 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 707 $ Poids 0 % |
| 6 | 239, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 3.9 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 1308, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 655 000 $ (2 532 $/m²) 258,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, rue Venne, Rivière-Héva 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.