704 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 97,2 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 133 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034156466500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
89010034156466500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 57 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 284 121 $ Poids 7 % |
| 2 | 568, Route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 431 957 $ Poids 6 % |
| 3 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 347 501 $ Poids 1 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 187 990 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 434 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 3.7 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 195 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 548 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 421 612 $ Poids 0 % |
| 11 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 389 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.