963 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 127,3 m² · constr. 1974 · terrain 464 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 216,9 m²
Frontage
478,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034573423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
89010034573423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 79 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 261 $ Poids 24 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 439 365 $ Poids 3 % |
| 3 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 366 320 $ Poids 1 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 487 604 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 531 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.