475 Rue QUAI · Rivière-Héva
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 89,1 m² · constr. 1990 · terrain 51 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 219,8 m²
Frontage
263,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 216 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034676197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
89010034676197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 72 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 826 $ Poids 53 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 420 131 $ Poids 16 % |
| 3 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 477 $ Poids 2 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −10 257 $ | 182 013 $ Poids 1 % |
| 5 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 725 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 409 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −45 746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 320 514 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, chemin du Portage, La Motte 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 203 $/m²) 97,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.