831 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 76,5 m² · constr. 1938 · terrain 352 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 542,2 m²
Frontage
213,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 195 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
89010043919009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 72 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 352 131 $ Poids 15 % |
| 2 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 252 $ Poids 14 % |
| 3 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 323 856 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.