863 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 79,7 m² · constr. 1940 · terrain 416 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 877,5 m²
Frontage
211,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044030610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
89010044030610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 65 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 583 $ Poids 25 % |
| 2 | 568, Route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 062 $ Poids 11 % |
| 3 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 912 $ Poids 1 % |
| 4 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 559 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 340 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 708 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.