232 Rue GERMAIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 104,8 m² · constr. 2009 · terrain 20 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 118,7 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 330 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044459899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
89010044459899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 87 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 275 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 250 $ Poids 64 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 621 512 $ Poids 36 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 981 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +4 734 $ | 211 647 $ Poids 19 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 694 $ Poids 10 % |
| 5 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 799 $ Poids 6 % |
| 6 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 136 $ Poids 6 % |
| 7 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 513 047 $ Poids 5 % |
| 8 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 494 $ Poids 1 % |
| 9 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 299 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.