222 Rue GERMAIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 94,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 245 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044469978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
89010044469978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 79 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 173 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 502 802 $ Poids 43 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 877 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 181 340 $ Poids 31 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 430 496 $ Poids 9 % |
| 5 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 375 222 $ Poids 9 % |
| 6 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 341 $ Poids 7 % |
| 7 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 306 709 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 264 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 384 982 $ Poids 0 % |
| 11 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 321 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.