205 Rue GERMAIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 120,6 m² · constr. 1996 · terrain 6 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 585,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044478775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
89010044478775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 86 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +59 215 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 629 527 $ Poids 27 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 462 323 $ Poids 19 % |
| 3 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 394 304 $ Poids 16 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 175 $ Poids 12 % |
| 5 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 726 $ Poids 11 % |
| 6 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 520 599 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 485 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.