218 Rue GERMAIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 74,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 213 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044479197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
89010044479197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 73 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 152 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 365 313 $ Poids 59 % |
| 2 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 862 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 162 967 $ Poids 28 % |
| 3 | 175, rue des Cèdres, Rivière-Héva 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (6 385 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 450 906 $ Poids 21 % |
| 4 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 346 867 $ Poids 6 % |
| 5 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 784 $ Poids 2 % |
| 6 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 284 752 $ Poids 2 % |
| 7 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 242 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 372 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 297 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.