212 Rue GERMAIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 85 m² · constr. 1976 · terrain 2 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044479467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
89010044479467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 82 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 128 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 384 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 837 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 172 666 $ Poids 38 % |
| 3 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 486 269 $ Poids 32 % |
| 4 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 362 860 $ Poids 9 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 679 $ Poids 6 % |
| 6 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 143 $ Poids 3 % |
| 7 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 676 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 254 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +850 $ | 206 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 311 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 392 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.