206 Rue GERMAIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 153,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,5 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 313 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044479987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
89010044479987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 91 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Îles, Rivière-Héva 2025-09-26 · 776 m · Vendu 484 654 $ (2 758 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 909 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −24 233 $ | 474 160 $ Poids 44 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 519 $ Poids 17 % |
| 3 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 409 285 $ Poids 9 % |
| 4 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 827 $ Poids 9 % |
| 5 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 593 872 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 382 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 114 315 $ (629 $/m²) 181,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 593 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +5 144 $ | 121 082 $ Poids 0 % |
| 8 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.