12 Rue MATHIEU · Rivière-Héva
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 148,2 m² · constr. 2012 · terrain 25 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 085,3 m²
Frontage
183,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 365 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044487091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
89010044487091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 95 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Îles, Rivière-Héva 2025-09-26 · 943 m · Vendu 484 654 $ (2 758 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 909 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge +48 465 $ | 540 100 $ Poids 31 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 546 278 $ Poids 22 % |
| 3 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 431 280 $ Poids 13 % |
| 4 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 123 $ Poids 7 % |
| 5 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 665 475 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.