203 Rue GERMAIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 84 m² · constr. 1986 · terrain 3 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,5 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 169 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044488368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
89010044488368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 72 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 143 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 401 275 $ Poids 95 % |
| 2 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 708 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 174 101 $ Poids 42 % |
| 3 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 509 072 $ Poids 33 % |
| 4 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 414 $ Poids 8 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 350 $ Poids 7 % |
| 6 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 308 211 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 937 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 264 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 213 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 406 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 263 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 323 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.