246 Rue GERMAIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 165,9 m² · constr. 1999 · terrain 6 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 933 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 413 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044512676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
89010044512676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 96 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Îles, Rivière-Héva 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 484 654 $ (2 758 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 909 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 540 280 $ Poids 39 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +54 423 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 546 735 $ Poids 4 % |
| 3 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +30 663 $ | 673 747 $ Poids 1 % |
| 4 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.