244 Rue GERMAIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 115,7 m² · constr. 1998 · terrain 5 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 557,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 291 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044522305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
89010044522305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 87 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 022 $ Poids 21 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 621 881 $ Poids 15 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 458 527 $ Poids 5 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 962 $ Poids 4 % |
| 5 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 387 739 $ Poids 4 % |
| 6 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 513 686 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 396 $ Poids 0 % |
| 8 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 479 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 370 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.