242 Rue GERMAIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 113,4 m² · constr. 1999 · terrain 9 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 161,2 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 268 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044522903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
89010044522903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 86 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 406 $ Poids 19 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 618 448 $ Poids 18 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 456 886 $ Poids 5 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 108 $ Poids 5 % |
| 5 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 384 658 $ Poids 4 % |
| 6 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 510 578 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 477 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.