238 Rue GERMAIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 111,2 m² · constr. 2009 · terrain 23 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 776 m²
Frontage
166,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 356 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044540597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
89010044540597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 93 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 638 134 $ Poids 26 % |
| 2 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 946 $ Poids 13 % |
| 3 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 420 $ Poids 8 % |
| 4 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 381 711 $ Poids 6 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 527 954 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 308 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.