180 Rue VENNE · Rivière-Héva
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 66,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 197 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044591817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
89010044591817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 77 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Cèdres, Rivière-Héva 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 385 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 406 755 $ Poids 42 % |
| 2 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 615 $ Poids 3 % |
| 3 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 220 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 338 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.