Rue QUAI · Rivière-Héva

Valeur estimée

90 300 $

Terrain · terrain 306 192 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 90 300 $

P10 59 300 $P90 192 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

306 192 m²

Frontage

1 088,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

67 400 $

100 %

Terrain 67 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 38 300 $ +76.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

044613188600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

313

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

67 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

38 300 $

ID provincial

89010044613188600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

90 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

400 000 $

$/m² médian

3 912

Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-Héva

P19

Vaut plus que 19 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 800 $

202273 200 $+10 %

202374 700 $+2 %

202474 100 $-1 %

202587 500 $+18 %

202690 300 $+3 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

176, rue Venne, Rivière-Héva

2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $

Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

405 044 $

Poids 19 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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