521 Rue QUAI · Rivière-Héva
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 91,4 m² · constr. 1998 · terrain 5 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 820 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 347 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044627209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
89010044627209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 89 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 593 m · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 070 $ Poids 72 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 938 $ Poids 20 % |
| 3 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 558 771 $ Poids 4 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 190 471 $ Poids 2 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 430 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, chemin du Portage, La Motte 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 203 $/m²) 97,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.