537 Rue QUAI · Rivière-Héva
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 87,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,4 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 192 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044639030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
89010044639030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 75 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 242 $ Poids 80 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 368 944 $ Poids 18 % |
| 3 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 478 041 $ Poids 4 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 175 184 $ Poids 2 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 287 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 388 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, chemin du Portage, La Motte 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 203 $/m²) 97,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 964 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.