99 Rue CEDRES · Rivière-Héva
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 113,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044669818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
89010044669818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 81 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 423 563 $ Poids 53 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 575 528 $ Poids 4 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 418 042 $ Poids 1 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 361 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, chemin du Portage, La Motte 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 203 $/m²) 97,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 297 388 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.