119 Rue CEDRES · Rivière-Héva
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 108 m² · constr. 1979 · terrain 6 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 987,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044678392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89010044678392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 90 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 410 105 $ Poids 44 % |
| 2 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 408 915 $ Poids 40 % |
| 3 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 440 300 $ Poids 14 % |
| 4 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 553 623 $ Poids 7 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 464 257 $ Poids 1 % |
| 6 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 251 $ Poids 1 % |
| 7 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 348 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 333 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.