107 Rue CEDRES · Rivière-Héva
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 77,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044679754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
89010044679754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 68 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 312 m · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 788 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 347 069 $ Poids 15 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 165 858 $ Poids 2 % |
| 4 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 941 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 377 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.