111 Rue CEDRES · Rivière-Héva
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 121,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,8 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044679891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
89010044679891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 80 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 613 $ Poids 63 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 581 844 $ Poids 4 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 429 952 $ Poids 1 % |
| 4 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 312 $ Poids 1 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 481 986 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.