225 Rue CEDRES · Rivière-Héva
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 99,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 315 300 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044682397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
89010044682397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 87 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 971 m · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 401 865 $ Poids 45 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 430 675 $ Poids 41 % |
| 3 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 543 468 $ Poids 21 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −14 991 $ | 186 699 $ Poids 7 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 309 $ Poids 3 % |
| 6 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 754 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 327 476 $ Poids 1 % |
| 8 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.