221 Rue CEDRES · Rivière-Héva
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 115,4 m² · constr. 1994 · terrain 5 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 167 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 316 800 $ -6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044682613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
89010044682613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 83 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 550 $ Poids 45 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 610 942 $ Poids 16 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 448 834 $ Poids 4 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 460 $ Poids 3 % |
| 5 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 383 977 $ Poids 3 % |
| 6 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 503 987 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 816 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.