184 Rue CEDRES · Rivière-Héva
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 182,1 m² · constr. 2000 · terrain 10 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 871,6 m²
Frontage
288,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044693502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
89010044693502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 92 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Îles, Rivière-Héva 2025-09-26 · 948 m · Vendu 484 654 $ (2 758 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 909 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +26 656 $ | 565 046 $ Poids 53 % |
| 2 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 831 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +86 321 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 424 $ Poids 13 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +82 148 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 576 755 $ Poids 2 % |
| 4 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +64 457 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 707 067 $ Poids 1 % |
| 5 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +75 962 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 476 696 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.