159 Rue CEDRES · Rivière-Héva
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 79 m² · constr. 1994 · terrain 4 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 748,2 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 272 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044696140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
89010044696140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 79 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 187 $ Poids 62 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 813 $ Poids 27 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −7 101 $ | 175 750 $ Poids 5 % |
| 4 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 052 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 531 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.