39 Rue CEDRES · Rivière-Héva
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 97,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348,7 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 284 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044744723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
89010044744723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 81 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 271 m · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 512 $ Poids 70 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 429 100 $ Poids 6 % |
| 3 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 541 853 $ Poids 2 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 185 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, chemin du Portage, La Motte 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 203 $/m²) 97,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 326 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, chemin des Noisetiers, La Motte 2024-08-19 · 4.2 km · Vendu 108 000 $ (1 268 $/m²) 85,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.