89 Rue CEDRES · Rivière-Héva
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 4 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,7 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044760683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
89010044760683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 78 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 179 m · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 382 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 407 225 $ Poids 15 % |
| 3 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 514 609 $ Poids 5 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 179 195 $ Poids 2 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 984 $ Poids 0 % |
| 6 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 312 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, chemin du Portage, La Motte 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 203 $/m²) 97,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.