69 Rue CEDRES · Rivière-Héva
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 81,2 m² · constr. 1998 · terrain 6 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 743 m²
Frontage
160,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 368 500 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044761548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
89010044761548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 85 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 40 m · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 247 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 625 $ Poids 11 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 180 958 $ Poids 1 % |
| 4 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 328 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 550 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.