63 Rue CEDRES · Rivière-Héva
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 86,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044762362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
89010044762362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 71 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 4 m · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 366 756 $ Poids 11 % |
| 3 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 475 444 $ Poids 3 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 174 252 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 285 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, chemin du Portage, La Motte 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 203 $/m²) 97,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 870 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.