314 Chemin LAC-MOURIER · Rivière-Héva
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 113,1 m² · constr. 1953 · terrain 299 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 891,7 m²
Frontage
379,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 109 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052461897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
89010052461897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 50 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin du Lac-Mourier, Rivière-Héva 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 674 $/m²) 95,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 665 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 417 248 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.