999 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 117,9 m² · constr. 1940 · terrain 157 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 839,7 m²
Frontage
131 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 243 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053949727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
89010053949727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 70 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 195 317 $ Poids 18 % |
| 2 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 751 $ Poids 1 % |
| 3 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 814 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 829 $ Poids 0 % |
| 5 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 255 647 $ Poids 0 % |
| 6 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 323 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.