951 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 34 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 609,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 123 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054002416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
89010054002416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 54 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 696 m · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 603 $ Poids 55 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 179 230 $ Poids 17 % |
| 3 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 394 262 $ Poids 4 % |
| 4 | 568, Route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 438 448 $ Poids 2 % |
| 5 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 319 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 243 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 187 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.