1028 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 90,5 m² · constr. 1982 · terrain 6 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 858,2 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054066265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
89010054066265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 65 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3 m · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 184 249 $ Poids 36 % |
| 3 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 312 $ Poids 8 % |
| 4 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 269 159 $ Poids 1 % |
| 5 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 414 351 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 216 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 568, Route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 418 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 177 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 490 $ Poids 0 % |
| 11 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 255 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.