1045 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 77 m² · constr. 1935 · terrain 24 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 300 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054073629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
89010054073629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 54 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 285 m · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 929 $ Poids 47 % |
| 2 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 320 312 $ Poids 8 % |
| 3 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 334 780 $ Poids 1 % |
| 4 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 896 $ Poids 1 % |
| 5 | 568, Route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 347 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 165 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.