1036 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 97,6 m² · constr. 1930 · terrain 6 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,3 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 120 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054076345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
89010054076345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 57 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 109 m · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 813 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 176 656 $ Poids 43 % |
| 3 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 346 251 $ Poids 8 % |
| 4 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 346 $ Poids 1 % |
| 5 | 568, Route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 381 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 412 $ Poids 0 % |
| 7 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 627 $ Poids 0 % |
| 8 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 184 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 503 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.