95 Rue VENNE · Rivière-Héva
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 120,5 m² · constr. 2017 · terrain 113 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 541,4 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054428883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
89010054428883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 88 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 616 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 664 827 $ Poids 40 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 510 347 $ Poids 34 % |
| 3 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 394 170 $ Poids 34 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 007 $ Poids 22 % |
| 5 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 567 616 $ Poids 12 % |
| 6 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 569 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 962 $ Poids 1 % |
| 8 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.