96 Rue SOMMET · Rivière-Héva
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 83,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 187 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054458927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
89010054458927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 70 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 741 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 384 344 $ Poids 74 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 321 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 486 934 $ Poids 50 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 565 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 171 081 $ Poids 45 % |
| 4 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 720 $ Poids 21 % |
| 5 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 297 209 $ Poids 13 % |
| 6 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 319 $ Poids 11 % |
| 7 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 362 922 $ Poids 5 % |
| 8 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 254 592 $ Poids 1 % |
| 9 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 206 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 391 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 253 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.