74 Rue ECUREUILS · Rivière-Héva
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 99,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 387 800 $ -2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054459526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
89010054459526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 85 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 369 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 591 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 638 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 690 $ Poids 31 % |
| 4 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 504 $ Poids 29 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 309 $ Poids 26 % |
| 6 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 476 $ Poids 9 % |
| 7 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 465 $ Poids 5 % |
| 8 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.