98 Rue SOMMET · Rivière-Héva
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 241,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054459782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
89010054459782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 68 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 336 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 498 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 719 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 395 413 $ Poids 72 % |
| 3 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 615 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 182 366 $ Poids 36 % |
| 4 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 903 $ Poids 31 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 940 $ Poids 23 % |
| 6 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 534 $ Poids 11 % |
| 7 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 372 452 $ Poids 5 % |
| 8 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 210 152 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 259 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.